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📑 この記事の目次
空き家になった実家を売らずに賃貸に出すという選択肢。家賃収入を得ながら資産を維持する方法を解説します。
目次
賃貸に出すまでの流れ
- 管理会社に相談 — 家賃査定・リフォーム提案
- 必要なリフォーム — 水回り・壁紙・清掃
- 賃貸契約の形態を決定 — 普通借家 or 定期借家
- 入居者募集 — 管理会社がポータルサイトに掲載
- 契約・引渡し
初期費用と収支
- リフォーム費用：50〜200万円（築年数・状態による）
- 管理委託費：家賃の5%程度
- 仲介手数料：家賃1ヶ月分
- 家賃収入：地方で月4〜8万円、都市部で月8〜15万円が目安
確定申告のやり方
家賃収入は不動産所得として確定申告が必要です。
不動産所得 = 家賃収入 − 必要経費
- 経費に計上できるもの：管理費・修繕費・減価償却費・固定資産税・火災保険料・ローン利息
- 青色申告すると10万円の特別控除
普通借家 vs 定期借家
| 項目 | 普通借家 | 定期借家 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2年（自動更新） | 契約で定めた期間 |
| 解約 | 貸主からの解約が困難 | 期間満了で終了 |
| 家賃 | 相場どおり | やや低め |
| おすすめ | 長期安定収入を目指す | 将来使う予定がある場合 |
よくある質問（FAQ）
遠方に住んでいても管理できる？
管理会社に全て委託すれば遠方でも問題ありません。管理委託費は家賃の5%程度です。
空室が続いたらどうなる？
家賃収入がなくても固定資産税や管理費は発生します。空室のリスクを考慮した資金計画が重要です。
まとめ
実家の賃貸は家賃収入を得つつ資産を維持できる方法。定期借家なら将来の利用も柔軟に対応できます。まずは管理会社に相談しましょう。
