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📑 この記事の目次
毎年負担する固定資産税。実は払いすぎているケースも少なくありません。仕組みを理解して適正額かを確認しましょう。
目次
固定資産税の計算方法
固定資産税 = 課税標準額 × 1.4%（標準税率）
課税標準額は3年ごとに見直される「固定資産税評価額」を基に算出。実勢価格の約70%が目安です。
主な軽減措置
- 住宅用地の特例 — 小規模（200㎡以下）は1/6、一般（200㎡超）は1/3に軽減
- 新築住宅の減額 — 3〜5年間、建物の税額が1/2
- バリアフリー改修 — 改修翌年度の税額が1/3減
- 省エネ改修 — 改修翌年度の税額が1/3減
見直しのチェックポイント
- 家屋の用途変更（店舗→住宅など）が反映されているか
- 取り壊した建物が課税され続けていないか
- 面積の登記が正しいか
- 軽減措置が正しく適用されているか
ポイント
固定資産税に疑問がある場合は、毎年4月〜6月の縦覧期間に「固定資産課税台帳」を閲覧して確認できます。
空き家と固定資産税
住宅を取り壊すと住宅用地の特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍に。一方、「特定空家」に指定されても特例が外れます。
よくある質問（FAQ）
固定資産税の支払い方法は？
年4回の分割払いまたは一括払い。口座振替やクレジットカード払いに対応している自治体も増えています。
相続した不動産の固定資産税は誰が払う？
1月1日時点の登記名義人に課税。相続登記が済んでいない場合は相続人全員に連帯納税義務があります。
まとめ
固定資産税は軽減措置の適用漏れや誤りがないか定期的に確認しましょう。疑問があれば市区町村に問い合わせることで修正される場合もあります。
