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📑 この記事の目次
相続財産の中で最もトラブルになりやすいのが不動産。現金のように均等に分けられないため、分割方法の選択が重要です。
目次
3つの分割方法
| 方法 | 内容 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 現物分割 | 土地を物理的に分ける | 広い土地で分筆可能な場合 |
| 代償分割 | 一人が取得し、他に現金で代償 | 自宅に住み続けたい相続人がいる |
| 換価分割 | 売却して現金を分ける | 誰も住まない・使わない場合 |
共有名義のリスク
- 売却に全員の同意が必要 — 一人でも反対すると売れない
- 次の相続で権利者が増加 — 孫・ひ孫世代で複雑化
- 管理費用の負担割合でトラブル
- 固定資産税の支払い者が偏る
注意
「とりあえず共有名義」は将来のトラブルの元。可能な限り単独名義にすることを推奨します。
トラブルを回避するポイント
- 遺言書で不動産の取得者を明確に指定する
- 代償分割の場合は代償金の額を事前に合意する
- 不動産の時価を複数の不動産会社に査定してもらう
- 相続人全員が納得する分割方法を専門家を交えて協議する
相続登記の義務化
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。
よくある質問（FAQ）
共有名義を解消する方法は？
共有者間で売買する、共有物分割請求を行う、全員の同意で第三者に売却する、などの方法があります。
不動産の評価額で揉めたらどうする？
複数の不動産会社に査定を依頼し、公平な評価額を導き出しましょう。調停では裁判所が鑑定士を選任することもあります。
まとめ
不動産の遺産分割は「共有を避ける」が鉄則。代償分割か換価分割を選び、遺言書で事前に指定しておくのがベストです。
