親から相続した実家、「いつか売ろう」と思いながら放置していませんか？
2024年4月から相続登記が義務化され、相続した不動産を放置するリスクが高まっています。さらに、空き家の維持費は年間30〜50万円。早めに「今の価値を知る」ことが、最善の判断につながります。
この記事では、相続不動産・実家の売却に最適な無料の一括査定サービス4社を比較し、利用時の注意点と体験談をお伝えします。
50代の今、不動産査定をすべき3つの理由
① 相続登記の義務化で「放置」ができなくなった
2024年4月1日より、相続した不動産の登記が3年以内に義務化されました。違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。まずは登記の前に、不動産の現在価値を把握しておくことが重要です。
② 空き家の維持費は年間30〜50万円
固定資産税、火災保険、草刈り・清掃費用、修繕費…。住んでいなくてもかかる費用は想像以上に大きいです。「いつか」を待つほど、出ていくお金は増え続けます。
③ 不動産価格は地方ほど下落トレンド
都市部の一部を除き、地方の不動産価格は年々下落傾向にあります。「まだ高く売れるうちに」動くことが、資産を守る最善策です。
「査定 = 売却」ではありません。査定はあくまで「今の価値を知る」ための情報収集です。査定結果を見てから売るかどうかを判断すれば良いので、まずは気軽に試してみましょう。
不動産一括査定サービスとは？
不動産一括査定サービスとは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる無料サービスです。通常、個別に不動産会社を回ると膨大な時間がかかりますが、一括査定なら自宅にいながら複数社の査定額を比較できます。
一括査定の流れ
- 物件情報を入力（所在地・面積・築年数など）
- 対応可能な不動産会社が表示される
- 査定を依頼したい会社を選択
- 各社から査定結果が届く（数日以内）
- 比較して、納得できれば売却を依頼（しなくてもOK）
【比較表】おすすめの一括査定サービス4選
| 順位 | サービス名 | 提携会社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | HOME4U | 2,300社以上 | 全国 | NTTデータ運営で安心。大手〜地元まで幅広い |
| 2位 | リビンマッチ | 1,700社以上 | 全国 | 最大6社同時査定。プライバシーマーク取得で安心 |
| 3位 | イエウール | 2,000社以上 | 全国 | 地方物件にも対応。利用者数No.1 |
| 4位 | LIFULL HOME’S | 3,800社以上 | 全国 | 匿名査定が可能。営業電話を避けたい方向け |
NTTデータグループが運営する日本初・国内最大級の不動産一括査定サイト。大手不動産会社から地域密着の中小企業まで幅広く提携しており、相続不動産の査定にも最適です。
✅ メリット
- NTTデータ運営で個人情報管理が安心
- 大手〜地域密着まで幅広く比較できる
- 相続・空き家の相談実績も豊富
❌ デメリット
- 査定依頼後に電話がかかってくる場合あり
- 匿名査定には非対応
不動産売却・買取・賃貸経営に対応する総合不動産比較サービス。プライバシーマーク取得企業が運営しており、最大6社に一括査定依頼が可能。入力最短45秒でスピーディーに査定結果が届きます。
✅ メリット
- プライバシーマーク取得で個人情報が安心
- 売却・買取・賃貸経営の比較が一括でできる
- 入力が簡単で最短45秒で完了
❌ デメリット
- 地域によっては対応会社が少ない場合あり
- 大手不動産会社の掲載は限定的
地方の不動産に強いのが最大の特徴。「田舎の実家は対応してもらえないのでは？」という不安がある方に特におすすめ。入力も簡単で60秒で依頼完了。
🏠 イエウールで無料査定する相続不動産を売却する際の注意点
① 相続登記を先に済ませる
不動産を売却するには、まず被相続人（亡くなった方）から相続人への名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月以降は義務化されています。
② 共有名義の場合は全員の同意が必要
兄弟で共有相続した場合、売却には共有者全員の同意が必要です。意見が合わない場合のトラブルを防ぐため、早めの話し合いが大切です。
③ 「3,000万円特別控除」を活用しよう
相続した空き家を売却した場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用には期限があるため、早めの売却判断が重要です。
3,000万円特別控除の適用には「相続開始から3年を経過する年の12月31日まで」という期限があります。相続から時間が経つほど選択肢が狭まることを覚えておきましょう。
【体験談】実家を相続 → 一括査定 → 売却した流れ
タイムライン
- 2024年8月 — 父が他界、実家（築35年・地方都市）を相続
- 2024年10月 — 相続登記を完了（司法書士に依頼、費用約8万円）
- 2024年11月 — HOME4Uとイエウールで一括査定を依頼
- 2024年12月 — 5社から査定結果が届く
- 2025年1月 — 最も高い査定額の会社と媒介契約
- 2025年5月 — 売却完了
査定額のバラつき
A社: 1,480万円 / B社: 1,320万円 / C社: 1,250万円 / D社: 1,380万円 / E社: 1,150万円
→ 最大330万円の差がありました。1社だけに依頼していたら、大きく損をしていた可能性があります。
よくある質問（FAQ）
査定したら営業電話がしつこい？
査定依頼後に電話がかかってくることはありますが、「まだ検討中です」と伝えれば問題ありません。電話が苦手な方は、LIFULL HOME’Sの匿名査定がおすすめです。
築年数が古くても査定できる？
はい、築40年・50年の物件でも査定可能です。古い物件は「土地値」として評価されることが多く、解体費用を差し引いた金額が提示されます。
地方の実家でも対応してもらえる？
HOME4Uやイエウールは全国対応で、地方の物件にも強いです。ただし、過疎地域では対応会社が1〜2社に限られる場合もあります。
相続した土地だけでも査定できる？
はい。建物がない土地のみでも査定対象です。農地や山林は対応が限られる場合がありますが、まずは一括査定で確認してみましょう。
まとめ — まずは無料査定で「実家の今の価値」を知ろう
相続した不動産を放置するリスクは年々高まっています。まずは無料で「今いくらなのか」を知ることが、最善の判断への第一歩です。
NTTデータ運営の安心感。まずはHOME4Uから
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